物件位置さがし

「駅徒歩◯分（◯m）」「小学校まで約◯m」を重ねて物件の範囲を推定し、浸水・地震・都市計画道路を確認します。

基準の住所（分かっている所まで）

町名・丁目まで入れると、その境界の内側だけで推定します。先に設定しておくと、目印の検索もこの周辺に絞られます。

「徒歩◯分（◯m）」とm数が書いてあるときは「道のり」でm数を入れると精度が上がります。

ピンはドラッグで動かせます。駅は物件側の改札・出入口に寄せると精度が上がります。

候補エリアの表示

重ねる情報の濃さ

地図をタップすると、その地点の浸水深や区域の判定がポップアップで出ます（地点を置くモード中を除く）。

都市計画道路は地図タイルで配信されていないため、国の「都市計画決定情報」ファイルを読み込んで表示します。国土数値情報（都市計画決定情報）で都道府県を選んでダウンロードし、ZIPのまま、または中のGeoJSON・Shapefileを選んでください。用途地域などのファイルも同じように重ねられます。

場所が分かっている物件の正解位置を置くと、地点ごとに「道のり÷直線距離」を計算します。その地域の回り道の多さが分かり、設定に反映できます。

平均の迂回率道のり÷直線距離の目安です。碁盤目の街なら1.2前後、坂・川・線路で回り道が多い所は1.4以上。ここは「一番ありそうな距離」を決めるだけで、範囲の切り捨てには使いません。

起点の位置ずれ駅は出入口から測り、物件側も敷地の一番近い点から測ります。大きな駅ほど広めに。

計算のしかた

不動産広告の徒歩時間は「道路距離80mを1分、端数は1分に切り上げ」と決められています（不動産の表示に関する公正競争規約）。「徒歩7分（560m）」のようにm数があればそちらを使います。

直線距離は道のりより長くならないので、各地点から「道のり＋位置ずれ」の円の外には物件はありません。全部の円が重なる薄い緑の範囲が「ありうる範囲」です。

そのうえで、直線距離が「道のり÷平均の迂回率」に近いほど点数を高くし、全地点の点数を掛け合わせて濃淡を付けています。濃い緑が確率の上位50%、中くらいの緑が上位90%です。

重ねる情報の出典と注意

浸水・内水・高潮・津波・土砂災害：ハザードマップポータルサイト（国土交通省・国土地理院）。内水は公表している自治体の分だけ収録されています。表示がない＝安全、ではありません。

地震：J-SHIS 地震ハザードステーション（防災科学技術研究所）の確率論的地震動予測地図2024年版（平均ケース・全地震）と表層地盤増幅率（250mメッシュ）。

明治期の低湿地・治水地形分類図：地理院タイル。昔の水田・湿地・旧河道は液状化や浸水が起きやすい土地の目安になります。

都市計画道路：国土数値情報（CC BY 4.0）。境界はおおよそで、最新の決定・変更が反映されていないことがあります。購入判断の前に、自治体の都市計画課や重要事項説明で必ず確認してください。